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胡景晖:北京6环内有90万套空置房 应尽快对这些房征税

本文来源于新浪财经 2018-08-22 21:23:00
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新浪财经讯 “我们频繁的在郊区盖廉租房和经济公租房,而在五环、六环以内,90万套已经建成的房子处于空置的状态。北京为什么不能仿效香港出台空置税?只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。”8月22日,我爱我家(5.500, -0.08, -1.43%)原副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖在新浪会客厅上说。

7月以来,以北京为代表的一线城市出现了房租爆涨的现象。怎么解决?胡景晖认为,要尽快出台房产税,尽快出台空置税,尽快让农村集体用地进入市场,不管市场化还是公租房、廉租房,尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。

以下为实录:

主持人:我们看到房租上涨对年轻人的压力,但是租售比很低,这个矛盾应该怎么样去化解呢?

胡景晖:这是目前面临最大的问题,两头都不讨好,现在租金水平不管小业主还是机构者来看,年化1.5%的收益不如存银行,他们都认为收益率太低,按照国际通行标准,房租年化应该是6%,我们只有1.5%。北京为例,如果要达到国际平均的6%,房价需要跌一半,房租需要翻一番,这个很难做到。如果房价跌一半银行疯了,如果房租翻一番承租人就疯了。

反观承租人国际通行标准月租金,就是你房子的收入应该是30%-40%,即便是华尔街、纽约、曼哈顿,大家看过《老友记》,即便在纽约上过时髦的班,即便是金融天才,在曼哈顿租金也是收入40%左右。今天IT工作者,速成码农在天通苑租房花的钱已经逼近超过50%的收入,这是一个非常危险的临界点。

所以接下来出现一个问题,从投资者的角度来讲,我觉得房租应该翻两番才合适,从承租人角度来讲,再涨上去我已经无法承受。这个背后又折射出来了,出来混迟早要还的,飞雪来信扔出去了还要回来的。租售并举这些问题直指土地财政,高地价,高房价。不要以为这个事情把球踢到租赁市场没有事了,球被踢回来了,最终问题还是指向了我们高地价,高房价,土地财政已经严重透支了这个国家的未来。

怎么解决?尽快出台房产税,尽快出台空置税,尽快让农村集体用地进入市场,不管市场化还是公租房、廉租房,尽快的让年轻人能够租到便宜的房子。

我这里面强调的是尽快,就如选老板一样,不要看听什么,还要看做什么,和呈现如何的结果。我觉得今天从8·18事件到今天,我看到全部是在说,做了没有做?做了是什么?做了又是什么结果?我希望尽快的落实和通过媒体告诉老百姓(66.000, 0.33, 0.50%),说是没有用的,当然说能够一时间平复情绪,为什么我用尽快,是说大家尽快做一些事情,拿出结果,告诉那些充满了理想年轻租客和老百姓,结果是什么?否则说只能解决一时的问题,不做最后的结果可想而知。我胡景晖又说又做了,我对目前非正常的房租上涨说了,我也做了,做了就是辞去了我爱我家所有的职务,又说了,又做了。

我希望在8·18事件的影响下,既要说,又要做,让有关利益各方看到结果。如果说季节性因素或者什么样因素,这个事件的走势,20年的行业经验很快掩盖过去了,9月1号开学结束之后,市场规律10、11、12月进入淡季之后房租进入季节性下降,很快人出来说房租没有问题,房租降下去了。如果这个时候大家松懈了,在明年春节之后,正月15之后,到3月、4月,那将是更加猛烈的一轮上涨。所以这些年来,政府一再约谈,政府一再约束,为什么屡屡效果不明显呢?就是因为那些玩家太知道市场的节奏了,我就讲了,9月1号开学一过,从9月中旬开始到年底春节前,房租一定稳中有降的,因为季节性因素。于是很多人说政府不用担心,房租下降了,不用整顿,不用监管,不用立法了。

如果政府真的这么做了,明年正月15之后到3、4月份又是什么样的结果?以往很多调控,很多政府的出招之所以效果不明显,就是一次又一次的说服过去了。

……

主持人:你还是觉得资本进入整个市场是影响房租上涨的主要原因?

胡景晖:我觉得占三分之一的比例,没有资本的因素,房租也上涨,房租上涨有很多的原因,比如CPI,季节性因素,北京为例腾笼换鸟导致人才结构的上升,需求结构的上升。虽然限购了,虽然二手房交易量下降了,但是二手房房源由于是升级性的房源,也就是说不能卖的这套房子住着,没有进入市场,出租的可能性。由于年化租金收益率太低,北京大约10%的房子宁可空着也不出租,也不出售,也不自住。因为一旦出租了投入成本。

第二,一旦要出租再出售的时候很麻烦,因为在里面的租客,能不能允许频繁带看了,一旦成交了往哪儿搬,一系列的麻烦导致小业主选择宁可空着也不出租,这样的房子在北京的10%。约有10万套的房子在北京既不出租,又不自住,又不交易,而我们还在频繁的郊区盖廉租房和经济公租房,而在五环、六环以内90万套已经建成的房子处于空置的状态,北京为什么不能仿效香港出台空置税?只要一个税我们就可以逼出90万套的空置房。如果在郊区、密云、延庆去盖,恐怕要盖十年,十年长短和仅仅出台一个空置税,这个十年的账,有关方面很好计算。

主持人:你觉得出了空置税对整个租售市场来说有什么作用吗?

胡景晖:非常简单,大约80、90万套直接进入租售市场直接出租,不是12万套,那是80、90万套,一定会平易租金,一定会大大加强供应,缓解供求矛盾。

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(编辑:陈颖)
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