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上海楼市新变化:购房者从“抢着买”到“挑着买”

本文来源于每日经济新闻 2018-09-25 08:38:02
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每经记者 程成    每经编辑 林菁晶    

“这一阵子中介隔几天就给我打电话,让我把挂牌价再往下降50万元,不然根本没人来看房。”家住上海市松江区九亭镇某小区的胡磊(化名)告诉记者,去年底,他就打算卖掉手里的大两居,在市区内买一套位置、学区好点的房子。

“当时来看房的人实在太少,今年‘五一’,我把挂牌价从620万元降到590万元,但来看房的人仍不多。”胡磊说,“知道二手房行情不好,但没想到会差到如此地步。”

实际上,在限价、摇号、限购、限贷等多重作用下,上海楼市的降温也已由二手房市场传导至新房市场。

近日,《每日经济新闻》记者走访沪上部分楼盘后发现,新盘的去化速度明显放慢,部分楼盘的价格明显松动,购房者的心态也出现分化,开始由“抢着买”变为“挑着买”。

“现在买房能挑了”

年初至今,胡磊都在一边着手卖房,一边看新盘。“3月时,看中了闵行区中环附近一个楼盘,紧贴中环,大牌开发商,关键是均价不到7万/平方米,当时比周边二手房便宜1万左右,性价比确实不错。”胡磊告诉记者,“但当时手里的房子没卖出去,也只能先看看行情。”

因为限购,单身的胡磊在上海只能买一套房。这意味着,他如果不卖掉手中的这套房,就无法在市区再买房。

“大半年看了六七个盘,明显感觉到一手房行情越来越冷。”胡磊说,“上半年日光盘还挺多,买房基本靠抢,但最近再去看房,很少有日光的了,同时置业顾问不仅态度好了,关键是还能挑了,这个盘没合适的就去其他盘看。”

事实上,新盘去化速度的确在放慢。9月19日,记者以购房者身份走访了宝山区罗泾镇某项目。公开信息显示,该项目距离人民广场约37公里,车程需要1个小时左右;距离最近的地铁7号线终点站美兰湖站约10公里。

记者来到其营销中心时看到,包括记者在内,前来看房的只有2组客户,多名置业顾问都在闲聊。一名置业顾问“热情”地接待了记者,在常规性地介绍完项目情况后,该置业顾问表示,目前,其项目主要推的是89平方米左右的3房,均价在3.6万元/平方米左右,为精装交付。

当记者询问是否有优惠时,上述置业顾问表示:“如果当天认购的话可以打九六折,一个星期内付首付款的话还能额外享受九八折优惠。”以此来算,3.6万元/平方米的单价,在折扣完后能“降”到3.4万元/平方米。

尽管在享受到各种折扣后单价不高,但第三方平台数据显示,该单价仍较周边多个项目二手房价格高近5000元/平方米。

虽然,该项目有意通过优惠加快去化速度,但是,目前来看效果仍不理想。“网上房地产”数据显示,该项目自今年3月底开盘以来,350套房源仅网签16套。

楼市入秋 凉意渐浓

摇号政策实行一年多以来,在限购、限贷、限价以及收紧企业购房资格后,上海楼市逐步降温,且这一行情已传导至中心城区部分高价楼盘。

据记者不完全梳理,自7月以来,上海有70个新盘上市,共推出房源22041套,认筹人数20845组,综合中签率1.06。

从各月情况来看:7月认筹的24个新盘,推出房源8288套,认筹人数8626组,综合中签率0.97。其中外环外区域房源7551套,认筹7169组,中签率1.05;内外环间房源156套,认筹369组,中签率0.49;内环内房源581套,认筹1138组,中签率0.51。

8月认筹的38个新盘,推出房源10387套,认筹人数10192组,综合中签率1.02。其中外环外房源7083套,认筹4172组,中签率1.7;内外环间房源3053套,认筹5687组,中签率0.54;内环内房源251套,认筹333组,中签率0.75。

9月上半月认筹的8个新盘,共推出房源3366套,认筹人数2027组,综合中签率1.66。其中外环外房源2907套,认筹1719组,中签率1.7;内外环间房源459组,认筹308组,中签率1.5。

显然,无论是从综合中签率看,还是从区域中签率看,总体都呈现出逐月提高的特点。而这对购房者来说,意味着买房难度越来越低,已从过去的“抢着买”转变为现在的“挑着买”。

总体上看,入秋的上海楼市,已凉意渐浓。对此,易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称,“目前,上海楼市整体上呈卖方市场转向买方市场的特点,一些位置、产品、品牌上有劣势的项目确实在价格上出现松动。”

(编辑:许楠楠)
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